"100억 없어도 건물주 가능?" 커피 한 잔 값으로 월세 받는 '리츠(REITs)' 투자법
지난 포스팅까지 미국 주식과 ETF로 자본 수익을 내는 법을 다뤘습니다. (👉 지난 글: 미국 ETF 3대장 다시 보기)
하지만 한국인이라면 누구나 가슴 속에 품고 있는 꿈이 있죠. 바로 '내 명의의 건물'입니다. "조물주 위에 건물주"라지만, 수십 억 원이 필요한 빌딩 투자는 남의 얘기 같으신가요?
아니요, 단돈 5,000원만 있으면 당장 오늘부터 여러분도 강남 오피스 빌딩, 백화점, 심지어 고속도로의 주인이 되어 매달 월세(배당금)를 받을 수 있습니다. 부동산과 주식의 장점만 합친 '리츠(REITs)'를 소개합니다.
1. 부동산 주식회사에 투자하다
리츠(REITs)는 쉽게 말해 '부동산 공동 구매'입니다. 투자자들에게 돈을 모아 빌딩을 사고, 거기서 나오는 임대료 수익을 주주들에게 90% 이상 의무적으로 배당하는 회사입니다.
🏢 실물 부동산 vs 리츠 비교
- ✅ 소액 투자: 1주당 약 5,000원 내외로 매수 가능.
- ✅ 세금 혜택: 취득세, 재산세, 종부세 폭탄에서 자유로움. (배당소득세만 내면 됨)
- ✅ 환금성: 건물을 팔려면 몇 달이 걸리지만, 리츠는 주식처럼 1초 만에 현금화 가능.
- ✅ 관리: 세입자 갑질, 누수 공사 신경 쓸 필요 없음. (전문 운용사가 다 해줌)
2. 금리 인하의 최대 수혜주
2026년 현재, 금리가 조금씩 내려가고 있습니다. 이게 리츠에게는 초대형 호재입니다.
리츠 회사는 건물을 살 때 대출을 많이 끼고 삽니다. 금리가 높을 땐 이자 내느라 배당 줄 돈이 없었지만, 금리가 내리면 이자 비용이 줄어들어 주주에게 줄 배당금이 늘어납니다. 지금이 바로 저평가된 리츠를 줍줍할 기회라는 뜻이죠.
3. 그래서 뭘 사면 되나요?
주식 앱에서 검색하면 바로 나옵니다. 대표적인 대장주만 추려 드립니다.
| 국가 | 종목명 (티커) | 투자 자산 |
|---|---|---|
| 🇰🇷 한국 | 맥쿼리인프라 | 고속도로, 항만, 터널 (통행료 받음 / 시총 1위) |
| 🇰🇷 한국 | SK리츠 / 롯데리츠 | SK사옥, 주유소 / 롯데백화점, 마트 |
| 🇺🇸 미국 | 리얼티인컴 (O) | 세븐일레븐, 월마트 등 상가 13,000개 보유 |
안정적인 국내 투자를 원한다면 맥쿼리인프라, 달러로 월세를 받고 싶다면 미국의 리얼티인컴을 추천합니다. 특히 맥쿼리인프라는 '국민 연금'이라 불릴 정도로 배당 역사가 깁니다.
🏗️ 내 자산의 포트폴리오를 완성하세요.
주식만 100% 가지고 있으면 하락장에서 멘탈이 흔들립니다. 그럴 때 묵묵히 통장에 월세를 꽂아주는 '부동산 리츠'가 있다면 버틸 힘이 생깁니다.
오늘 점심 커피 한 잔을 아껴서, 서울 도심의 빌딩 지분 1주를 사보시는 건 어떨까요?
🚀 다음 스텝: 리츠로 예행연습을 마쳤다면, 실전 내 집 마련 꿀팁!
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